Fachplanung und Energieberatung

- Klimaschutzinitiative / Gutachten

Neubau oder Altbau + Sanierung ?

Mehr als 11 Mio Wohnungen / Häuser in Deutschland stammen aus den Jahren nach 1950. Diese Haustypen sind jetzt in die Jahre gekommen, Modernisierungen werden nötig. Ein Großteil der Häuser wird nun vererbt und damit steht die Entscheidung auf der Tagesordnung :

Die Hütte verkaufen oder sanieren oder abreissen und auf dem Grundstück neu bauen ??

Die Gebäude genügen sowohl architektonisch als auch energetisch nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Die Räume sind zu klein und teilweise verwinkelt, das Bad führt ein tristes Nasszellendasein, die Fenster sind zu klein und als Einfachverglasung energetische Ruinen. Die Heizungsanlagen sind überdimensionierte Ölmonster mit schlechten Wirkungsgraden und großem Verbrauch. Die Dächer sind teilweise komplett ungedämmt, wertvoller Wohnraum geht verloren. Meist müssten auch Warmwasser- und Heizungsrohre wenigstens gedämmt oder auch ersetzt werden.

Energetische Sanierung als Chance ?

Die energetische und architektonische Sanierung bietet Chancen ältere Gebäude dem modernen Ansprüchen anzupassen. Kleine Räume können vergrössert werden, alte Volldampfheizungen gegen moderne Brennwertgeräte / Fußbodenheizung ausgetauscht werden. Ein nicht benötigter Kaminzug bekommt einen Holzbrennofen / Kamin als energetische Unterstützung für die “Übergangzeit”, Fensterflächen können vergrößert und gegen bodenreichende Glasfronten mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht werden. Ungedämmte Dachgeschosse bieten nach Dämmung, Abdichtung neuen Wohnraum mit eventuell verglastem Dachgiebelanteil, die Zahl der Möglichkeiten mit einer Viellzahl moderner Baustoffe ist nahezu unbegrenzt.

Es bestehen in einer Sanierung viele Möglichkeiten die energetische Sanierung mit einer Wohnwertsteigerung zu kombinieren. Die angejahrten Eigenheime liegen zudem oft in zentraler, eigewachsener Umgebung. Wer auf der grünen Wiese neu baut bekommt zum Einen nur Handtuchgrundstücke, weil die Gemeinden pleite sind und die Erschliessungskosten des Naubaugebietes dem Bauträger aufs Auge drücken. Der trägt zwar die Kosten, versucht aber anschliessend die maximale Anzahl von Minigrundstücken auf die Fläche zu packen um möglicht viel auf der Fläche verkaufen zu können. Ein Neubau liegt zudem die ersten Jahre auf dem Präsentierteller, weil keine Begrenzungen angelegt oder noch nicht gewachsen sind. Noch schlimmer wird es, wenn im Neubaugebiet nicht alle Grundstaücke verkauft werden können, man sitzt dann unter Umständen auf Jahre im Baugebiet und darf jedes Jahr eine neue Baustelle bewundern.

Was können wir als Energieberater für Sie tun ?

Wer einen Altbau kauft oder vererbt bekommen hat und diesen nun sanieren will sollte sich zunächst Gedanken über die  “inneren Eigenschaften” des Gebäudes machen. Wie sieht die Gebäudetechnik aus, welchen Zustand haben Fenster, Dämmung, Aussenwände, Rohrsyteme ? Wer hier an Planung spart, baut letzendlich viel teurer, weil die notwendig werdenden Änderungen hinterher immer teurer werden. Ein erster Schritt für die Finanzierung von geplanten Massnahmen ist sicherlich ein Kreditvergleich. Im nächsten Schritt einer Gebäude - Energieberatung werden energetisch sinnvolle und praktisch machbare Modernisierungsmöglichkeiten von mir als neutralem Gebäude - Energieberater durchgerechnet. Sie erhalten einen Leitfaden für die mögliche Modernisieurng Ihres Gebäudes und können Fördermöglichkeiten wie z.B. verbilligte Förderkredite der KfW - Förderbank einsetzen, um das in die Jahre gekommene “Schmuckstück” energetisch und wirtschaftlich sinnvoll “aufzuhübschen”.

Wenn es um Maßnahmen zur Verringerung des Energieverbrauchs wird von vielen Kunden zunächst die Frage gestellt “Was kostet die Sanierung und wieviel “bringt” die Sanierung an Energiekosteneinsparung ?” Um solche und ähnliche Fragestellungen zu beantworten bieten wir als unabhängige Fachleute eine komplette Vor - Ort - Energieeinsparberatung zur sparsamen und rationellen Energieverwendung in Wohngebäuden gemäß den Vorgaben des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) an..

Hierbei wird Ihr Gebäude explizit auf Sanierungspotential untersucht. Wir bewerten alle Sanierungsvariaten nach energetischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten und zeigen die Kosteneinsparungen jeder einzelnen Massnahme.

Beispielberechnungen für einen Altbau :

 Jahresheizwärmebedarf in kWh/a

Energiekosten in EURO/a

Für die ganzen “optischen Systeme” wie Fassadengestaltung, Dachformen, Wintergärten, Vorbauten beraten wir gern Ihren Architekten oder die von Ihnen beautragte Firma für eine Integration der “optischen” in die “energetischen” Systeme Ihres Gebäudes.

Vorraussetzungen für eine Förderung vom Bundesamt für Wirtschaft :

• Zu beratendes Gebäude befindet sich auf dem Gebiet der BRD
• Baugenehmigung wurde vor dem 01.01.1994 erteilt
• Baugenehmigung wurde vom dem 01.01.1989 (neue Bundesländer) erteilt
• Gebäude wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt ( Wohnfläche mid. 50 %)

Von der Förderung auf Gewährung eines Beratungskosten – Zuschusses ausgeschlossen sind alle Unternehmen, an denen juristische Personen des öffentlichen Rechts mit Mehrheit beteiligt sind. Ebenfalls von der Förderung ausgeschlossen sind alle Objekte, die in den letzten 8 Jahren bereits Gegenstand einer mit öffentlichen Mitteln geförderten Vor – Ort – Energieberatung zur sparsamen und rationellen Energieverwendung waren.

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