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usw. usw. Die Liste lässt sich endlos fortsetzen, im folgenden möchte ich genau dieses “lohnen” mal etwas genauer unter die Lupe nehmen. Die Frage ist dabei nämlich nach welchem Masstab dieses “lohnen”
gewertet wird. |
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Ist es denn lohnenswert jährlich 4.000 - 5.000 Liter Öl in ein Haus zu investieren ohne dabei den Wert und die Behaglichkeit des Hauses zu verbessern ? |
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Bei anstehenden Modernisierungsarbeiten stellt sich oft die Frage: Wann amortisiert sich die geplante Manahme ? Bei einer Immobilie sind diese Zeitrume
selbstverstaendlich groesser als bei kleineren Anschaffungen. Das weiss jeder Hausbesitzer und das ist auch angesichts des langlebigen Wirtschaftsgutes „Haus“ gerechtfertigt. Gerade in den letzten Jahren sind die Energiepreise
sprunghaft gestiegen. In Anbetracht der zu erwartenden weltweiten Verknappung fossiler Energietrger ist von weiterhin steigenden Energiepreisen auszugehen. |
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Die Rahmendaten sind mehr als bekannt. In den letzten 10 Jahren hat sich das Heizöl im Schnitt um ca. 15 % verteuert. Die Frage nach der Amortisation von Massnahmen verschiebt sich angesichts derartiger
Steigerungen hin zur Frage : Wie lange kann ich mir mein Haus noch leisten ? |
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Beispiel für eine effektive Sanierung / Kosten und Amortisation : |
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Verbrauchsdaten sanierter Zustand : 6.126 kWh * 0,07 EUR/kWh Gas = 429 EUR/a |
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Einsparung Verbrauch von 87 % = 3.248,- EUR - 429 EUR = 2.819,- EUR/a = 234,- EUR/Monat |
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Energetische Bewertung : Effizienzhaus - Niveau / Effizienzhaus 85 |
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Investitionskosten ca. 95.000,- EUR, Tilgungszuschuss für Effizienzhaus 85 7,5 % = 7.125,- EUR |
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Finanzierung von 95.000,- - 7125,- = 87.875 EUR über das Programm “Energieeffizienz Sanieren”, Programm 151, KfW - Förderbank |
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Kreditkosten während des 1. Jahres (tilgungsfreies Anlaufjahr) |
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Kreditkosten während der Zinsbindung (10 Jahre Zinsbindung auf 1,00 %) |
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Einsparung Verbrauch von 87 % = 3.248,- EUR - 429 EUR = 2.819,- EUR/a = 234,- EUR/Monat |
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Kreditkosten während der Zinsbindungsphase 291,- EUR/Monat |
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Effektiver Sanierungsaufwand somit 57,- EUR/Monat (während der Zinsbindungsphase) |
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Bei Wahl einer Eigenbelastung von ca. 120,- EURO / Monat bleiben nach Ablauf der Zinbindungsfrist von 10 Jahren über jederzeit mögliche Sondertilgung ein Restkredit von ca. 50.000,- EUR |
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Bei Wahl einer Anschlussfinanzierung über 3,00 % (KfW - Anschlussfinanzierung) und einer jährlichen Sondertilgung von 5.000,- EUR kostet eine Anschlussfinanzierung ca. 167,- EUR/Monat. |
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Aktuell hilft der Staat mit verbilligten Krediten bei der Modernisierung. Im Programm “Energieeffizient sanieren” gibt es 75.000 EURO Kredit je Wohneinheit zu einem Zinssatz von ca. 1,0 %. Zusätzlich
gibt es einen Tilgungszuschuss von bis zu 12,5 % der Kreditsumme ( = Teilschulderlass), je nach erreichtem energetischem Standard. |
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Die “Kunst”
besteht nun darin, die freiwerdenden Mittel für eine Modernisierungsfianzierung einzusetzen und so das Gebäude ohne “echte” Mehrkosten zu sanieren. Zusätzlich führt die Modernisierung zu einer Wertsteigerung und zur Verbesserung der Wohnbehaglichkeit sowie zu einer besserern Vermietbarkeit. |
